Эксперты сходятся во мнении: нынешнее падение цен на элитную недвижимость на
Рублево-Успенском шоссе напрямую связано с имущественными спорами между соседями,
с распрями, разбоем и рукоприкладством.
Прошедшие аукционы по элитной недвижимости дают основания утверждать, что сейчас
цена сотки земли на Рублевке самая низкая более чем за 20 лет. Так, в ноябре был
продан лот на Николиной горе, включавший в себя несколько земельных участков,
трехэтажный дом и небольшой гостевой домик. Цена составила в районе 34 тысяч
долларов за сотку, тогда как еще 10 лет назад недвижимость здесь продавалась
почти за 120 тысяч долларов за сотку.
Этот же лот еще год назад отказались продавать значительно дороже – за 170 млн
рублей (против сегодняшних фактических 136 млн).
Специалисты из сферы недвижимости сходятся во мнении, что в ценовой гонке
значительным лидером становится Новая Рига, где цены стабильно растут. Рублевка
же, по оценкам из разных источников, просела от 10 до 15 процентов. Что интересно,
рост показывает не только новорижская недвижимость: Минское шоссе и другие направления
тоже в стабильном плюсе, тем более что стоимость строительства за пандемию значительно
выросла.
Оказалось, одна из причин такого перекоса кроется в постоянных скандалах и склоках,
происходящих между жителями самого элитного подмосковного района. Взять, к примеру,
один из самых дорогих поселков – Николина Гора. Только за последнее время она
«отметилась» и скандалом с борделем, который «покрывала» председатель
Одинцовского городского суда Ирина Журавлева, и история с основателем
компании ChronoPay Павлом Врублевским, который стал жертвой мошенничества
почти на полмиллиона долларов, и многие другие ситуации.
Ноябрь снова стал «урожайным» для давнишних оппонентов – Павла Врублевского
и семьи бизнесмена Владимира Шубина. История длится уже давно, еще с 2010 года
Врублевский снимал у Шубина дом, который планировал у него купить. К сделке
готовился и сам объект, и документы на него, при этом Врублевский, проживая
в коттедже, исправно выплачивал арендную плату в размере сначала 10 тысяч
долларов в месяц, а затем 5 тысяч. Однако после срыва сделки по вине Шубиных
выяснилось, что Шубин отказался не только компенсировать понесенные расходы – в
том числе на ремонт дома, — но и возвращать задаток. В общей сложности
предприниматель, по его словам, пострадал примерно на 500 тысяч долларов.
Врублевский подал иск, утверждая, что сделка изначально была запланирована с
целью обмана, но его отклонили, тогда как иск Шубина о выселении жильцов был
удовлетворен.
Подобные непонятные ситуации в последнее время на Рублевке не редкость. Что же до
потенциальных покупателей, то они в последнее время чаще ориентируются на
функциональность, а не на имиджевые плюсы или соседство с селебрити.
При выборе элитного дома будущие жильцы, безусловно, хотят прозрачных сделок
и отсутствия подводных камней. Так что вполне понятно, почему Рублевка в ценах
проседает, а Новая Рига бьет рекорды.
Источник: lenta.ru
