В Петербурге фиксируется резкое сокращение совокупной выручки застройщиков от продаж квартир в новостройках. Она упала с 33,2 млрд до 21, 7 млрд или на 35%, подсчитали аналитики.
Как сообщают СМИ, причин несколько – ужесточение ипотечного кредитования и второй немаловажный фактор – реализация объектов социальной инфраструктуры девелоперами. Последняя инициатива была выдвинута градостроительной комиссией города во главе с губернатором Александром Бегловым. Она была введена в 2021 году и определила условия, без выполнения которых девелоперы не могут получить разрешение на строительство жилья. В частности, без возведения социальных объектов в принудительно-обязательном порядке на территории новых ЖК.
По факту же застройщикам не оставалось ничего другого, как заложить свои дополнительные траты в стоимость квадратного метра жилья. Это стало причиной скачка цен на квартиры. При этом девелопер тратил около 20% от строительства на возведение школ, детсадов и дорог.
Фото: «Деловой Петербург»
Неудивительно, что комиссия своим решением якобы сделать как лучше в итоге только увеличила цены на жилье, и теперь в стоимость квартиры заложены соцобъекты. При этом отмечается, что удорожание квартир и ограничение доступности ипотеки оттолкнет потенциальных покупателей от приобретения недвижимости.