Департамент аналитики и консалтинга VSN Realty изучил сентябрьские продажи
квартир и апартаментов по ДДУ в проектах комфорт- и бизнес- класса, строящихся
в границах «старой» Москвы. Общий объем реализованного жилья составил 5,3 тыс.
лотов или 255,3 тыс. кв. м (общий объем выручки составил 77,4 млрд рублей).
По сравнению с августом 2022 года объем сделок на первичном рынке вырос на 22%
в «лотах» и на 17% в «метрах».
Самыми популярными у покупателей среди проектов комфорт-класса стали: «Level
Южнопортовая» (121 сделка), «Амурский Парк» (81) и «1-й Ленинградский» (73).
В тройку лидеров по сделкам среди проектов бизнес-класса вошли: «Символ» (76),
«Остров» (57, включая премиальные корпуса) и «Событие» (43).
По итогам отчетного периода продажи стартовали в следующих проектах комфорт-класса:
«Алтуфьевское 53» от ГК ПИК (со средней ценой квартир с отделкой 237 тыс. рублей
за кв. метр) и комплекс апартаментов «Движение. Говорово», в котором в среднем
квадратный метр стоит 199 тыс. руб./кв., при этом покупателям предлагаются лоты
как без отделки, так и с отделкой whitebox. Предложение бизнес-класса дополнил
объем нового комплекса апартаментов Insider со средней ценой кв. метра с отделкой
484 тыс. рублей.
Доля ипотечных сделок в массовом сегменте по итогам сентября незначительно
сократилась до уровня 85% от общего числа продаж (-3% относительно августа).
Аналогичный показатель в бизнес-классе составил 67% (сокращение составило 7%
к прошлому периоду). При этом средняя и максимальная площадь для лотов сегмента
комфорт-класса составили 44,5 кв. м и 108,9 кв. м, для лотов бизнес-класса: 57,9
кв. м. и 169,8 кв. м, соответственно.
«В сентябре покупатели жилья массового сегмента оставались в бюджетах, которые
сохраняются практически неизменными вот уже несколько месяцев – 11,7 млн рублей.
А вот по проектам бизнес-класса средний бюджет уменьшился на миллион до 23,5 млн
рублей. При этом в ближайшем будущем возможна коррекция бюджетов покупки в сторону
снижения как в комфорт-, так и в бизнес-классе, поскольку в сентябре стало известно
о намерении ЦБ РФ ужесточить требования к ипотеке под низкий процент, что подтолкнет
девелоперов к проведению дополнительных маркетинговых мероприятий»,
— прокомментировала актуальную ситуацию генеральный директор VSN Realty
Яна Глазунова.
О компании
VSN Realty оказывает услуги консалтинга, экспертизы и продажи жилой недвижимости
с 2010 года. Входит в топ-5 компаний рынка новостроек Москвы и Московской области.
Агентское направление включает работу с объектами массового и высокобюджетного
сегмента.
Портфель VSN Realty насчитывает более 1,5 млн кв. м жилья. Компания является
партнером девелоперов MR Group, Capital Group и ГК «Кортрос» по эксклюзивной и
ко-эксклюзивной реализации проектов жилой недвижимости.
В 2021 году компанией реализовано 71 000 кв.м. недвижимости, на сумму более 14
млн рублей. В 2022 году компания одержала победу в номинации «Признание рынка»
премии Move Realty Awards, а также в премии Рекорды рынка недвижимости – Риэлтор №1.